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越南台灣商會聯合總

2019.4.4 鄰居建屋致牆裂怎麼辦?

鄰居建屋致牆裂怎麼辦?

住房受到鄰居建屋所致的損壞,戶主如何索賠?
 

阮氏碧鸞的住房牆壁龜裂和損壞,但仍未獲得鄰居賠償。

阮氏碧鸞的住房牆壁龜裂和損壞,但仍未獲得鄰居賠償。

據家住福門縣新春鄉的阮氏碧鸞反映,其住房隨時都可能倒塌,牆壁上裂縫越來越多,而原因由鄰居建屋所致。
 
因屋已建成而不能勒令停工
據阮氏碧鸞告知,幾個月前,隔鄰開始施工3層樓房。打地基和建設施工導致其住房地基下陷,牆壁嚴重龜裂。
據她敘述:“當初,牆壁和地基輕度龜裂、下陷,導致屋門開關困難。當我向鄰居反映我家受損的情況時,他說將派人來克服,但不見來。我只好僱木匠來修門,花去了160萬元。”
迄今,牆壁出現了很多大裂縫,地板也破裂,地基傾斜。由此,阮氏碧鸞要求鄰居須為她維修和加固地基。
據被反映的住房主人阮文德(化名)告知,他與阮氏碧鸞已經坐在一起尋找解決方案。但她提出的要求超出其能力。阮文德認為,若只憑肉眼觀察,不能確定其工程施工對鄰居造成的損失程度,而且她的房子是一間已居住多年的4級住房。
據新春鄉人委會副主席黎鄧黃福表示,該鄉人委會最近收到阮氏碧鸞家庭的反映書,但其隔鄰工程已竣工,不能勒令停止施工。
黎鄧黃福副主席告知:“新春鄉人委會已兩次進行調解,讓兩個民戶就賠償額進行商討,但都不能達成共識。本鄉現已將有關卷宗向福門縣人委會提交,同時向縣建設監察隊通知以跟進、處理。”
阮氏碧鸞受損壞的住房只是過去期間發生關於建屋致鄰居住房損壞或牆裂,但雙方對賠償額不達成共識,是最近眾多讀者反映的多個場合之一。
 
鑑定結果作為賠償依據
實際上已有向建屋致牆壁龜裂的鄰居索賠的場合。
寓居前江省丐皮縣厚美北A鄉188號的潘文勇(化名)的住房從2011年9月建成起一直平穩地使用至今。至2015年初,他的鄰居黎文武(化名)建住房施工導致潘文勇的住房地基、牆壁和屋樑下陷、龜裂和斷裂。
潘文勇認為黎文武的樓房施工就是導致自己的住房下陷、損壞的原因,所以他向丐皮縣人民法院提告,要求鄰居須賠償7億元。
丐皮縣人民法院在開庭初審時認為,原告只要求賠償,而沒有證明具體的損失,由此只接受黎文武自願提出的2500萬元賠償額。
潘文勇對法院的初審判決不服,便要求一家公司  前來鑑定損失程度,作為向複審庭提交的證據。根據鑑定結果,住房在出事前的剩餘價值為56%。
由此,複審庭審判委員會接受潘文勇的部分要求,判處黎文武須向鄰居賠償逾2億8000萬元和支付3500萬元的鑑定費◆
 
據市律師團黎勇律師認為,在都市區,建屋致隔鄰牆裂的場合不罕見。建屋導致鄰居房屋下陷、龜裂者須負起賠償責任。首先,雙方自行就賠償額進行商討,若不達成共識,就向鄉級人委會提告,若仍無法解決,就向法院起訴,但要進行鑑定以確定具體的損失程度。
對於阮氏碧鸞的場合,若鄰居不肯對造成牆壁龜裂一事負起賠償責任,而鄉級人委會已兩次調解,仍不能達成共識,為了確保自己的權利,她可以向福門縣人民法院提告。
其中,阮氏碧鸞應該要求法院進行損壞鑑定,作為要求造成損失者賠償的依據

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