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越南台灣商會聯合總

2018.5.19 房地產市場降溫

房地產市場降溫

房地產交易呈放緩的跡象,賣主多於買家。限制房地產領域信貸政策和貸款利率上升有助於房地產市場降溫。
 

第九郡地皮市場降溫。

第九郡地皮市場降溫。

開始拋售
過去期間出現地價升溫的第九郡最近突然變得寂靜。賣主多於買家致地價漸降溫。舊吉街區域的地皮每平方米售價降為3200萬元,位於良好位置的地皮每平方米從3600萬至3700萬元,但幾乎沒人問津。富友坊970號街區域也是類似情況。據平新郡某房地產仲介告知,房地產交易近來呈放緩跡象。他說:“房地產市場已呈降溫跡象。
 
我近期以逾40億元的價格兜售一間座落於火箭區域杜能濟街,寬4米和長15米的二層住房,但都無人問津。此前在此區域,住房一兜售就有人聯繫,買賣通常很快就成交。”第十二郡某房地產仲介也告知已暫停接受房地產     寄售,因為購房者太少。他說:“我從事此行業多年,  每逢寄售的住房多於購房人數,就是房地產市場快要降溫的跡象。”
在第二郡有項目的某房地產公司副經理確認,地皮、住房交易近一個月來呈停滯跡象。之前其公司每天成交5至7份交易合同,現只有1至2份。
 
市場好轉
近來,各家銀行開始約束房地產領域貸款,同時上調貸款利率。具體是,越南進出口商業股份銀行(Eximbank)的房貸利率調升1%,年息為11%。此利率對所有房地產貸款,包括貸款用於建設、維修、購買住房等貸款採取。
 
與此同時,Eximbank不再為房地產領域或貸款用於購屋的個人客戶提供任何信貸優惠。其他若干銀行也將房貸年息調升為12%至12.5%;另外,還將貸款限額從房地產價值的六至 七成減為三至四成。不僅如此,國家銀行還提出許多降低房地產貸款比例的政策,具體是把風險系數從200%調整至250%。
富東集團(富東Group)總經理吳光福認為,上調利率,限制房地產領域信貸使市郊地價降溫,這是市場的好轉,因為市郊地皮、住房市場過熱,售價遠超過實際價值,必須設法調整。”◆

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