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房地產被抬高售價供求失衡

經過前後兩次被項目開發商與仲介抬高地價之後,本市房地產市場迄今已平穩。今年前10個月,全國房地產市場的供應量和成交量都減少,而本市市場急劇下降。

 

房地產被抬高售價供求失衡。(示意圖源:互聯網)

房地產被抬高售價供求失衡。(示意圖源:互聯網)

開發商與仲介抬高售價
“凍結”一段時間後,房地產市場從去年初至今日漸回升。本市先後兩次出現地皮與高檔公寓“升溫”的現象。但不合理的問題是,低檔住房滯銷,而貧戶沒有住房可住。由此看來,因房地產被抬價,導致供求失衡。
類似逾10年前房地產“升溫”的錯覺,開發商和仲介於過去期間抬高售價,再次令市場遇上困難。今年前幾個月,房地產市場紅火,吸引許多開發商,但各房地產交易中心及仲介不斷“操縱”。對於市中心區各郡的房地產,各交易平台不安排買方和賣主面談,卻簽署購買合同,之後出售以牟利(此前是掙仲介費)。房地產一名專家表示:今年底,房地產將繼續跌價,因為若干仲介採購房地產,然後以之抵押。一旦房地產滯銷,他們將蒙受貸款利率的壓力,故許多人至年底承受不了將放棄。
對於各投資項目,開發商自行抬高售價以引導市場,具體是:去年底,第十二郡東興順坊的居民區地價為每平方米3000萬元,各開發商公佈項目和抬高售價後(如:一家紡織製衣公司開展共有30多塊地皮的項目),地價上升達6000萬元,鄰近地價也翻一番。當時投機者至今坐立不安,只好虧本出售。
若干房地產公司在本市各個通道開展項目時,也擅自抬高售價,甚至建房而不出售地皮,故售價高昂。許多項目離市中心區逾十公里,但樓房售價為每平方米7000萬至8000萬元。房地產開發商調升售價,次要投資商想在類似多年前的“升溫”市場中牟利是空想的,投機者難以出售。因此,專家們預計今年餘下幾個月的房地產市場清淡。
 
市場不景氣
據市房地產(HoREA)協會對今年前10個月和預計餘下兩個月市場的報告顯示,市場急劇下降。與此同時,全國房地產市場的供應和交易數量也減少。近10個月來,65個項目向市場推出2萬3760間住房(有逾2萬2680個住房單位和1000多間低層住房),售資總額達43萬7600億元。其中,高檔市場佔31%,中等市場逾49%,平民市場逾19%。
 
今年的項目和住房數量同比減少11%,其中高檔住房單位減近10%,中等減少37.5%,平民減少68%。平民住房單位只達19.3%,而高檔住房單位卻佔市場的三分之一並供過於求。市房地產協會的報告認為:市場供求失衡,故市場發展不穩定。該協會告知:若房地產市場持久穩定發展,平民及價格合理的住房單位將佔大多數 ,其二是中等住房單位,高檔住房單位只佔少數。然而,本市房地產市場的發展相反。
今年前10個月,市建設廳呈上市人委會審議116個商住項目(其中,審議12個項目的投資主張,公認25個項目的投資商,審核投資73個項目,調整審核投資6個項目)。市人委會審批在23個房地產項目中轉讓15個,同比增長27%。本市於過去10個月引進外國直接投資(FDI) 資金達62億2000萬美元,注入房地產市場逾10億美元,佔FDI總額的17%◆